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27
janv.
AADL: 3.000 logements entrés en réalisation à Ouargla
le vendredi 27 janvier 2017, IMMO213
OUARGLA - Le programme de 3.000 logements de type location-vente retenu par l’Agence d’amélioration et de développement du logement (AADL) en faveur de la wilaya d’Ouargla vient d’entrer dans sa phase de réalisation, a-t-on appris mercredi auprès des services locaux de cet organisme. Confié à différentes entreprises nationales et étrangères, en vertu de marchés de gré à gré, ce programme est réparti sur divers sites à travers le territoire des communes d’Ouargla, Touggourt et Témacine, précise-t-on. Il s’agit de 2.200 logements dans la commune d’Ouargla, dont la réalisation de 1.700 unités localisées sur le flanc Ouest de la ville sera prise en charge par l’entreprise chinoise "Beijing Urban Construction Group" (BUCG), sachant que l’opération d’installation du chantier a été déjà entamée, en plus de 500 autres accordées à l’entreprise nationale privée "Frères Nasri", a-t-on détaillé. Selon la même source, ce programme concerne également un total de 500 unités similaires projetés à Touggourt par l’entreprise nationale privée "Diar Safami" au quartier "El-Moustakbel-1", alors que 200 autres seront bientôt mis en chantier dans cette collectivité, le choix de terrain ayant été déjà effectué. Les travaux de réalisation de 100 unités à Témacine ont été lancés par l’entreprise de Construction du Sud-Est (ECO.S-EST, ex : BATI-SUD), a-t-on fait savoir. Pour couvrir les demandes des souscripteurs de AADL-1 (2001-2002) et ceux de AADL-2 (2013), la wilaya d’Ouargla a bénéficié dernièrement d’une nouvelle tranche de 850 logements au titre d’un quota global supplémentaire prévu par le ministère de l’Habitat, de l’Urbanisme et de la Ville, dans le but de consolider le programme AADL dans 38 wilayas du pays, signale la même source. APS.DZ

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L’ONPI est une Organisation Patronale Professionnelle, elle représente et défend les intérêts moraux et matériels de ses adhérents auprès des organismes publics ou prives.et les membres fondateurs et adhérents du syndicat mettent en commun bénévolement et dans un but non lucratif, leurs connaissances et leurs moyens pour promouvoir et encourager les activités dans ce domaine. Toutefois, l’objet et le but de ses activités doivent s’inscrire dans l’intérêt général et ne pas être contraire aux constantes et aux valeurs nationales ainsi qu’à l’ordre public, aux bonnes mœurs et aux dispositions des lois et règlements en vigueur. L’ONPI a pour but essentiel : - Encadrer et promouvoir les activités inhérentes à la profession. - Défendre les intérêts des promoteurs - Construction d’un label qualité des promoteurs – Jouer le rôle qui incombe à l union en tant qu’acteur majeur de l’économie nationale. - Assurer la consolidation de la cohésion sociale et de la mise en œuvre de l’environnement attendu par les citoyens

http://onpi-dz.org

ALGER - L'Organisation nationale des promoteurs immobiliers (ONPI) a appelé jeudi à Alger à la mise en place d'une commission ad hoc Etat-ONPI chargée de revoir les textes relatifs à la gestion immobilière et à la copropriété en vue d'assurer une meilleure prise en charge du patrimoine immobilier. Lors des travaux du congrès national extraordinaire de cette organisation, la secrétaire générale, Houria Bouhired, a notamment appelé à la révision de la loi 01/04 portant sur la gestion immobilière, et à une concertation avec les pouvoirs publics dans le cadre d'une commission de réflexion pour trouver des solutions communes aux problèmes auxquels font face les promoteurs. Par ailleurs, l'ONPI, qui compte 1.600 adhérents parmi près de 6.000 promoteurs (27%), a proposé d'actualiser les indices des prix des matériaux de construction, d'ajuster ceux de réalisation du logement et de concilier les prix de réalisation avec ceux de la vente. Mme Bouhired a relevé dans ce sens que le prix du logement social n'avait pas varié depuis 2009 alors qu'entre temps, le Salaire minimum garanti (Snmg) est passé de 12.000 DA à 18.000 DA et les coûts des matériaux de construction ont presque doublé. "La question n'est pas de supprimer les mesures sociales ou de les réduire, mais de concilier les intentions généreuses avec les obligations de résultats", a-t-elle jugé. Par ailleurs, elle a estimé que l'obligation des promoteurs immobiliers d'assurer la gestion des logements durant deux (2) ans après leur réception par les propriétaires devrait concerner tous les bâtis afin de protéger le patrimoine immobilier du pays, en insistant sur le rôle des administrateurs immobiliers. Selon elle, les mesures d'abattement fiscal sont, en réalité, "fictives" car si le promoteur bénéficie d'un abattement de 80% du prix du foncier avec obligation de vendre ses logements à un prix fixé par l'Etat, les prix des matériaux de construction ont, cependant, flambé sans que les prix de cession des logements sociaux participatifs (LSP) soient actualisés. Le promoteur, a-t-elle poursuivi, qui est autorisé à vendre une partie des surfaces commerciales au prix du marché est soumis, en plus, à une taxe foncière qui annule, selon elle, le gain attendu de l'abattement. L'ONPI a aussi suggéré l'instauration une assurance-entretien du bâti et la formation des jeunes dans les métiers liés à l'immobilier (maçonnerie, peinture, charpenterie, jardinage…). Pour sa part, le président par intérim de l'ONPI, Fouad Sidi Atallah, a fait valoir que la gestion immobilière ne pouvait être assurée que par des professionnels qualifiés et une main-d’œuvre spécialisée et non pas par les promoteurs immobiliers qui sont des réalisateurs de projets. Pour lui, il faut trouver des moyens efficaces pour définir les responsabilités des copropriétaires. Organisé sous le thème "La gestion immobilière en Algérie, que faire?", le congrès national extraordinaire de l'ONPI a vu la participation de plus de 200 participants. A l'issue de ses travaux, le congrès extraordinaire a élu Maamar Boumdal, comme nouveau président de l'ONPI en remplacement de M'hamed Sahraoui dont l'agrément de promoteur a été retiré suite à l'effondrement d'un immeuble qu'il avait construit à El Achour (Alger). Source : www.aps.dz

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24
janv.
Gel de l'agrément de 999 promoteurs immobiliers
le mardi 24 janvier 2017, IMMO213
ALGER - Le ministère de l'Habitat, de l'Urbanisme et de la Ville a annoncé mardi le gel de l'agrément pour une durée de six mois de 999 promoteurs immobiliers car non-inscrits sur le tableau national des promoteurs immobiliers et non affiliés au Fonds de garantie et de caution mutuelle de la promotion immobilière (FGCMPI). La décision s'inscrit dans le cadre de l'application des lois régissant la profession de promoteur immobilier en vue de garantir la protection des droits de toutes les parties concernées par les projets réalisés par ces promoteurs immobiliers, a indiqué un communiqué du ministère. En cas de non régularisation de leur situation au niveau du FGCMPI et du tableau national des promoteurs immobiliers dans un délai supplémentaire de trois mois, l'agrément sera retiré définitivement aux concernés, précise la même source. Selon la loi sur la promotion immobilière promulguée en 2011, "nul ne peut prétendre de la qualité de promoteur immobilier ni exercer cette activité s'il n'est pas titulaire d'un agrément et n'est pas inscrit sur le tableau national des promoteurs immobiliers". La loi en question oblige les opérateurs d'adhérer au Fonds de garantie et de caution mutuelle de la promotion immobilière. Source ; www.aps.dz

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"En raison de la situation difficile que traverse le pays, il a été décidé de conclure des transactions avec des maitres d'œuvre sans payer d'avances fixées habituellement à 30 % de la valeur de l'ouvrage", a précisé M. Tebboune lors d'une rencontre d'évaluation ayant réuni les responsables du secteur, les directeurs centraux au ministère et les directeur de wilaya. Il a été décidé dans ce sens de supprimer le financement des opérations complémentaires dans les projets de logement et des structures publiques à l'instar des opérations d'aménagement secondaires. Il est question également de poursuivre l'utilisation restreinte des matériaux de construction locaux dans les projets, ce qui a permis d'économiser près de 1,5 milliards de dinars durant l'année en cours, selon les chiffres des douanes. A l'exception du ciment et du rond à béton, il ne sera plus possible d'utiliser les matériaux de construction importés, une politique qui a permis la création d'un "grand" nombre de petites et moyennes entreprises, a-t-il martelé. Les projets de logement continuent à occuper une place prioritaire dans les transferts sociaux décidés par l'Etat, selon M. Tebboune qui a déclaré : "Il est vrai que la situation financière actuelle est difficile, mais cela ne signifie pas que nous allons renoncer au programme de logements qui contribue à la consécration de la paix sociale". Après avoir souligné que tous les projets de logement seront maintenus, M. Tebboune a démenti les rumeurs selon lesquels ces projets ont été suspendus en raison de difficultés financières, justifiants ses propos par le volume de la consommation financière du secteur qui a atteint jusqu'à novembre 426 milliards de dinars. Il a annoncé dans ce sens la distribution en décembre prochain de près de 40.000 unités selon les formules AADL et LPP. La loi de finances prévoit la prolongation des délais de régularisation des constructions Concernant la régularisation des constructions non conformes qui intervient en application de la loi 08-15, M. Tebboune a souligné qu'un nouvel article serait introduit dans la loi de finances 2017 inhérent à la prolongation des délais de cette opération à la fin 2017. Il était prévu initialement, dans le cadre de la loi 08-15, d'achever l'opération de mise en conformité avant août 2012, mais ce délai avait été reporté à août 2013 puis à août 2016 suite à un amendement approuvé par le Parlement lors de l'examen de la loi de finances 2014. "Certains citoyens croyaient que nous procéderons le 3 août à une large opération de démolition, en raison d'une mauvaise compréhension de la loi. Cependant, nous continuerons de recevoir les dossiers de régularisation sans toutefois opter pour la démolition, à l'exception de certains cas bien précis, où la régularisation s'avère impossible". Le ministre a donné des instructions à tous les responsables de logements et de structures publiques non conformes pour veiller à régularisation leur situation avant la fin 2016. Tebboune prévoit une chute des prix de la location à partir de 2017 Source : www.aps.dz

Source : www.aps.dz

Le communiqué précise qu'il a été décidé de retirer l'agrément à 64 promoteurs immobiliers pour une durée de six mois, pour n'avoir pas procédé à leur inscription au tableau national des promoteurs immobiliers, une procédure imposée par la loi sur la promotion immobilière promulguée en 2011. Le promoteur de l'entreprise de promotion immobilière "Immo-Hat" Elias Hattou, est concerné par cette mesure pour son implication dans l'affaire de l'effondrement d'un immeuble à la coopérative immobilière "Urba 2000" à El Achour (Alger). L'opération de recensement des promoteurs immobiliers effectuée par les services du ministère a fait ressortir que 26 promoteurs activent sans agrément et ce dans 12 wilayas. Les dossiers de ces promoteurs ont été présentés à la justice, selon la même source qui souligne que 25 autres dossiers font actuellement l'objet d'un examen pour ester en justice leurs auteurs. Concernant les agences immobilières, 264 agents ont procédé à la régularisation de leur situation, sur les 822 agents agrées informés par la commission des agréments au ministère pour effectuer la procédure qui vient en application des dispositions que prévoit la réglementation relative à la profession d'agent immobilier. Pour le reste des agents au nombre de 558, il a été décidé d'annuler leur agrément pour non-respect de la procédure, a indiqué le communiqué qui précise que le suivi et le contrôle de ce type d'activité relèvent des prérogatives du ministère. Source : www.aps.dz

Source : www.aps.dz

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immo213

Les notaires seront directement reliés, à partir du deuxième semestre de l'année en cours, aux conservations foncières à travers tout le territoire national", au terme de l'opération de numérisation qui prendra fin le 30 juin prochain, a indiqué Me Akal lors de la session ordinaire de l'assemblée générale de la chambre régionale des notaires. Décidée par le ministre des Finances, cette opération facilitera la procédure de retrait du certificat négatif exigé dans le dossier des demandes de logements et réduira les délais de réception, a indiqué le même responsable. Ce document est obligatoire pour les différentes formules de logement, particulièrement la formule location-vente (AADL) pour garantir la distribution équitable de ces logements et exclure les opportunistes, avait souligné le ministre de l'Habitat, Abdelmadjid Tebboune. M. Tebboune avait rassuré les souscripteurs que le certificat négatif sera envoyé directement à la Caisse national du logement (CNL). L'opération se fera entre les promoteurs immobiliers des différents programmes de logement et les conservations foncières, ce qui évitera la pression sur ces dernières. Les citoyens n'auront pas, également, à se déplacer pour le retrait du document. Par ailleurs, M. Akal a salué "le rapprochement" récent entre les représentants des notaires et la tutelle, précisant que le ministre de la Justice a approuvé la tenue des travaux du Conseil supérieur des notaires prévue avant le 30 mars prochain. M. Akal a souligné l'importance de la formation pour cette catégorie, déplorant l'absence d'une école supérieure du notariat, à l'instar des autres pays à travers le monde. En marge de cette assemblée générale qui a regroupé 503 notaires, un accord de coopération a été conclu entre la Chambre régionale des notaires du centre et l'université de Blida 2 Lounisi Ali portant sur les domaines de la recherche scientifique et de l'encadrement pédagogique et visant à "ouvrir l'université sur l'environnement socio-économique".

APS.DZ

ANNABA- Le Premier ministre, Abdelmalek Sellal, a réitéré mercredi à Annaba l’engagement du gouvernement à achever le programme de la formule AADL (Agence de l’amélioration et de développement du logement), malgré les difficultés financières induites par la chute des prix du pétrole. "185.000 logements de cette formule (AADL) sont en cours de réalisation à travers le pays", a déclaré M. Sellal lors de la cérémonie de remise des clefs aux souscripteurs AADL à la cité 508/900 logements située à Berrahal. Il a ajouté que "8.000 souscripteurs AADL à Alger bénéficieront de leurs logements avant le mois du ramadhan prochain". "Nonobstant les difficultés financières que vit l'Algérie actuellement, conséquemment à la chute des prix du baril, le gouvernement poursuivra ses programmes sociaux, notamment ceux relatifs à l’habitat, conformément aux orientations du président de la République, Abdelaziz Bouteflika", a-t-il affirmé. La cité AADL, visitée par le Premier ministre, a été baptisée au nom du moudjahid Labied Brahim.

APS.DZ

La convention a été signée en marge de la journée d'études sur le développement de la formation professionnelle dans les métiers du bâtiment, par le ministre de l'Habitat, de l'urbanisme et de la ville, Abdelmadjid Tebboune et le ministre de la Formation et l'enseignement professionnels, Mohamed Mebarki en présence de cadres des deux secteurs. La convention porte notamment sur la prise en charge des besoins en formation, initiale et continue, exprimés par le secteur de l'habitat pour garantir une main d'oeuvre nationale qualifiée et concrétiser les projets du plan quinquennal 2015-2019. A la faveur de cette convention, de nouveaux métiers seront introduits dans la nomenclature de la formation comme la promotion immobilière, la gestion des habitations, la maintenance des ascenseurs, la réhabilitation du vieux bâti. Des sessions de formations seront lancées à cet effet pour améliorer les performances des travailleurs selon les besoins exprimés notamment au niveau local dans le cadre de la formation continue outre la mise en place de centres d'excellence en collaboration avec les entreprises pionnières dans ce domaine. La convention s'inscrit également dans le cadre de la coopération déjà établie entre les deux secteurs. Une convention similaire avait été signée en septembre 2013 pour la formation de 71.000 personnes. Selon les chiffres du ministère de la Formation et de l'enseignement professionnels, les entreprises du secteur ont intégré 38.700 jeunes dans la formation initiale en 2014 et 42.400 autres en 2015. 15.000 employés ont bénéficié d'une formation continue durant ces deux années. La nomenclature de la formation sera dotée de 43 spécialités dans plusieurs domaines dont le coffrage, le revêtement, la marbrerie, la gestion des chantiers et des différents réseaux ainsi que la réhabilitation des sites archéologiques. Ces efforts s'inscrivent dans le cadre de l'adaptation des programmes de formation aux besoins du marché nécessaires à la réalisation de la croissance économique requise, a indiqué M. Tebboune qui a mis en avant l'importance d'introduire les nouvelles techiques de construction. Pour sa part, M. Mebarki est revenu sur la nécessité d'accorder la priorité au mode de formation par apprentissage pour améliorer l'employabilité, indiquant que la loi de Finances 2016 autorisait le Fonds national pour le développement de l'apprentissage et la formation continue (FNAC) à prendre en charge toutes les activités liées à ce mode. Le secteur vise à faire passer le taux d'apprentissage des personnes formées de 39% actuellement à 70% durant les prochaines années. M. Mebarki a fait savoir qu'un groupe de travail a été installé pour créer un pole d'excellence pour la formation qui regroupe plusieurs entreprises pionnières dans leurs spécialités sous la supervision du groupe Cosider soutenu par plusieurs entreprises.

APS.DZ

Dans des déclarations à la presse en marge de sa visite d'inspection aux projets relevant de son secteur à Alger, M. Tebboune a indiqué que "les décisions de pré-affectation devaient être remises aux souscripteurs au programme LPP en décembre 2015, cependant certaines données nous ont contraint à reporter cette opération", ajoutant que "cela se fera le 15 mars". Il a également annoncé que le prix définitif des logements serait évalué sur la base du prix du mètre carré, soit 95.000 DA, sachant que la superficie d'un F3 avoisine les 75 m² contre 100 m² pour F4 et 120 m² pour un F5. Le ministre a également inspecté deux projets de réalisation de logements LPP à Sidi Abdellah. Le premier compte 1.200 unités qui seront distribuées à partir du premier trimestre 2017, tandis que le deuxième prévoit la réalisation de 1.067 unités qui seront remise à leurs bénéficiaires à partir de fin mai 2016. La visite a été marquée par le lancement du projet d'aménagement de la nouvelle ville de Sidi Abdellah (voirie et réseaux multiples), confié à un groupe d'entreprisses, supervisé par "Cosider" qui a remporté deux marchés, le premier concerne les logements, d'un montant de 6,48 milliards de dinars et le deuxième les travaux d'aménagement de l'ordre de 77, 84 milliards de dinars. Le ministre a visité le projet du complexe pharmaceutique relevant du groupe "Sanofi", dans la même ville. L'entrée en production du complexe, appelé à devenir l'une des plus grandes usines pharmaceutiques en Afrique, est prévue à fin 2016. Plus de 100 classes de médicaments devraient être produits par le groupe "Sanofi", avec une capacité de 100 millions unités par an après la mise en exploitation de cette nouvelle structure. La visite a également concerné le pôle sanitaire, en cours de réalisation par l'investisseur, Pr. Yaker à Sidi Abdellah.

APS.DZ

11
janv.
LE CONGRES EXTRAORDINAIRE DE L'ONPI : LE RESUME
le lundi 11 janvier 2016, IMMO213
Le principaux points retenus sont les suivants : --------------------------------- Après le mot du président Mr SAHRAOUI à l'ouverture : ----------------------------- Mr Abrous, représentant du Chef du gouvernement Mr Sellal, assure que l'état est à l'écoute des problèmes du promoteur immobilier, et confirme que le citoyen est le seul garant de cette réussite. ------------------------------- La Secrétaire Générale de L'ONPI Mme BOUHIRED affirme que l'implication des jeunes est primordiale. Elle insiste sur la création d'une commission nationale, sous l'égide du ministère de l'habitat, mais aussi en contact avec le ministère du travail, le ministère de la formation professionnelle, de la solidarité, ainsi que le ministère des finances afin de remédier aux problèmes de la promotion immobiliere d façon efficace.--------------------------------- Mr Belayat Président de la Caisse Nationale du Logement CNL assure que son organisme est un partenaire des promoteurs immobiliers, que son organisme facilite quotidiennement la tâche aux citoyens, à titre d'exemple le dossier apporté par le citoyen aujourd'hui est à sa plus simple expression. ---------------------------------- Mr Djama, Président du fond de garantie salue l'initiative de L'ONPI, et confirme que les concessions deviennent des cessions alla fin des projets. ---------------------------------- Mme Chergou, du ministère de la formation professionnelle assure que son ministère est disponible pour les opérateurs économiques notamment les promoteurs immobiliers, et invite les entreprises à participer dans les programmes de formations. ---------------------------------- Mr Samir DJAMA, président de l'association des Promoteurs Immobiliers de Bejaïa, d'un ton très audible demande à l'administration plus d'écoute quant aux problèmes de la profession. L'association de Bejaïa est saluée par l'ONPI et qualifiée des plus actives en Algérie. ---------------------------------- Mr Athmane BOUHIRED' Trésorier Adjoint de L'ONPI appel à plus d'organisation dans la gestion et l'administration des biens, pour assurer la quiétude et le confort des clients. ---------------------------------- La clôture du congrès extraordinaire, et la récapitulation des 05 ateliers : - Atelier 1 : Réflexion et analyse des modalités d'application de la loi 11-04 et les contraintes rencontrées dans sa mise en œuvre. - Atelier 2 : Évolution des coûts réels et la fiscalité inhérente à la production du logement et l'impact es nouvelles technologies ( économie d'énergie) et nouveaux matériaux de construction dans la réalisation du logement. - Atelier 3 : Appréciation de la question foncière et modalité pour une meilleure redistribution des programmes publics. - Atelier 4 : Mise en place d'un guichet unique pour les acquéreurs (gestion, critère et conditions d'inscriptions). - Atelier 5 : Statut interne de l'ONPI ( Conditions et critères d'adhésion et déontologie de la profession).

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